近年來(lái)，居住房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展迅速，在方便群眾的同時(shí)，也帶來(lái)了一些消防安全隱患。“群租房”租賃雙方消防安全責(zé)任不明、消防設(shè)施器材配置不全、疏散通道不暢、租住人員消防安全意識(shí)不強(qiáng)等問(wèn)題比較突出，此類場(chǎng)所火災(zāi)呈逐年上升趨勢(shì)。

　　“群租房”消防安全整治導(dǎo)則

　　一

　　平面布置及防火分隔

　　1、居住出租房屋不得設(shè)置在地下建筑、木結(jié)構(gòu)建筑、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的建筑、儲(chǔ)存易燃易爆�；�品場(chǎng)所以及相關(guān)法律法規(guī)不允許設(shè)置居住出租房的建筑內(nèi)。

　　2、與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)非易燃易爆危化品的場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑內(nèi)的，居住部分與非居住部分應(yīng)采用實(shí)體墻進(jìn)行分隔，墻上不得開設(shè)門窗洞口，并設(shè)置獨(dú)立的疏散樓梯。

　　3、居住出租房屋原自然間不得分隔，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得供人員居住。

　　4、居住出租房的內(nèi)部隔墻應(yīng)當(dāng)采用不燃材料并砌筑至樓板底部。

　　5、 電動(dòng)車應(yīng)集中停放和充電，不具備單獨(dú)設(shè)置停放點(diǎn)條件的，可以設(shè)置在獨(dú)立房間內(nèi)，與其他部位采用實(shí)體墻分隔并設(shè)置乙級(jí)防火門，并應(yīng)配備移動(dòng)式滅火器或自動(dòng)滅火系統(tǒng)。集中停放和充電點(diǎn)的設(shè)置不得影響安全疏散和滅火救援行動(dòng)。

　　6、群租房密集區(qū)的消防車道應(yīng)保持暢通，供消防車通行的道路不得設(shè)置隔離樁、欄桿等障礙設(shè)施和影響消防車通行的障礙物。

　　二

　　安全疏散

　　1、應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單元，人均使用面積不得少于10㎡，每個(gè)房間居住人數(shù)不得超過(guò)4人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。

　　2、層數(shù)為3層以上的建筑作為出租房使用，不得采用木樓梯或者未經(jīng)防火保護(hù)處理的室內(nèi)金屬樓梯，應(yīng)設(shè)置為封閉樓梯間，疏散樓梯宜通向屋頂平臺(tái)。

　　3、居住人數(shù)超過(guò)50人且建筑層數(shù)超過(guò)3層時(shí)，應(yīng)設(shè)置不少于2部疏散樓梯。當(dāng)采用室外樓梯時(shí)，扶手高度不小于1.1米，傾斜角度不大于45度。

　　4、公共走道和疏散樓梯應(yīng)設(shè)置消防應(yīng)急照明，長(zhǎng)度超過(guò)20m的室內(nèi)疏散走道應(yīng)設(shè)置燈光疏散指示標(biāo)志。

　　5、設(shè)置在多層建筑內(nèi)的居住出租房的公共疏散走道應(yīng)滿足自然采光通風(fēng)的要求，開窗形式便于火災(zāi)撲救及人員逃生，窗口凈面積不小于1㎡。出租房各居室宜均設(shè)置外窗。

　　6、居住出租房的外窗不應(yīng)設(shè)置影響疏散逃生和滅火救援的障礙物。房間的窗戶或陽(yáng)臺(tái)不得設(shè)置金屬柵欄，確需設(shè)置的，應(yīng)能從內(nèi)部易于開啟。

　　三

　　消防設(shè)施

　　1、用于居住出租的建筑應(yīng)參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》有關(guān)技術(shù)要求設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。確有困難時(shí)，對(duì)建筑體積超過(guò)5000m3的，應(yīng)在生活給水管道上設(shè)置DN20的軟管，并保證一股水流能達(dá)到室內(nèi)任何部位。

　　2、居住出租房應(yīng)按照每個(gè)自然間不少于1具的標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器;滅火器應(yīng)選用3公斤以上的ABC干粉滅火器，并放置在易于取用的部位。

　　3、群租房屋所屬建筑內(nèi)原設(shè)有自動(dòng)噴水滅火和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的，應(yīng)將系統(tǒng)延伸至群租房屋每個(gè)自然間內(nèi)。未設(shè)置上述系統(tǒng)的，應(yīng)在群租房屋每個(gè)自然間設(shè)置獨(dú)立式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器(探測(cè)器應(yīng)具有聲或聲光報(bào)警功能);對(duì)于出租房屋含3個(gè)以上自然間，或未分隔自然間且居住人數(shù)超過(guò)6人的，應(yīng)在使用明火灶具的廚房、電動(dòng)車集中停放區(qū)域、公共疏散走道等公共部位及每個(gè)自然間內(nèi)設(shè)置簡(jiǎn)易自動(dòng)噴水滅火裝置。

　　4、居住出租房應(yīng)當(dāng)按每人一套的標(biāo)準(zhǔn)配備口罩、報(bào)警哨和手電筒等裝備，鼓勵(lì)配置防煙面罩及其他逃生防護(hù)裝備。

　　5、設(shè)置在3層以上且僅有一部疏散樓梯的群租房，應(yīng)在公共區(qū)域至少設(shè)置一部逃生軟梯或緩降器。確有困難的，3層以上設(shè)有外窗的居室應(yīng)配備逃生繩并有利于固定的設(shè)施。

　　四

　　防火措施

　　1、居住房間內(nèi)不得使用瓶裝液化石油氣、酒精爐、煤油爐等明火灶具，不應(yīng)使用、存放甲、乙類氣體和甲、乙、丙類液體等化學(xué)危險(xiǎn)品。

　　2、使用明火的廚房應(yīng)滿足下列條件：與建筑內(nèi)其他部位采用實(shí)體墻和乙級(jí)防火門進(jìn)行分隔，應(yīng)安裝獨(dú)立式可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警器，且滿足自然通風(fēng)條件。不具備通風(fēng)條件時(shí)，應(yīng)增設(shè)與可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警器聯(lián)動(dòng)的防爆型機(jī)械排煙設(shè)備。應(yīng)選用帶自動(dòng)熄火保護(hù)裝置的燃?xì)庠罹�，燃�(xì)庠罹哌B接膠管應(yīng)規(guī)范安裝并定期更換。

　　3、電氣線路應(yīng)設(shè)置具備短路保護(hù)、過(guò)負(fù)荷保護(hù)和剩余電流(漏電)保護(hù)功能的裝置，不得使用銅絲、鐵絲等代替保險(xiǎn)絲。

　　4、電氣線路的規(guī)格應(yīng)當(dāng)滿足用電設(shè)備負(fù)荷要求，電氣線路敷設(shè)應(yīng)當(dāng)采用金屬套管、封閉式金屬線槽或PVC阻燃套管保護(hù)。

　　5、不得私自、違規(guī)拉接電氣線路，不得使用不合格和破損的開關(guān)、電線、燈頭、插座等電氣產(chǎn)品，空調(diào)、電熱水器等大功率用電設(shè)備應(yīng)設(shè)專用電源插座，燈具等散熱電氣設(shè)備不得緊貼可燃物。

　　6、人員較多、用電量較大的群租房，應(yīng)安裝電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。

　　五

　　消防安全管理

　　1、居住房屋出租實(shí)行租賃登記備案制度，房屋租賃合同簽訂后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地建設(shè)(房產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

　　2、出租人、承租人應(yīng)簽訂消防安全責(zé)任狀，或在租賃合同中明確雙方的消防安全管理責(zé)任。居住人數(shù)超過(guò)100人的群租房，出租人應(yīng)確定一名專兼職消防安全管理員。

　　3、出租人是居住出租房消防安全第一責(zé)任人，應(yīng)確保出租房符合消防安全要求，督促承租人落實(shí)消防安全措施，監(jiān)督、制止承租人影響房屋消防安全的行為。

　　4、承租人應(yīng)嚴(yán)格遵守消防安全管理規(guī)定，不得擅自增加居住人數(shù)、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變房屋使用功能和結(jié)構(gòu);應(yīng)當(dāng)保持疏散通道、安全出口暢通，不得挪用、損壞消防設(shè)施;對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)自行或者通知出租人消除。

　　5、在明顯位置張貼出租房消防安全提示、出(承)租人消防安全職責(zé)及疏散通道示意圖。

　　6、群租房密集區(qū)域應(yīng)設(shè)置微型消防站和固定消防宣傳點(diǎn)，推廣設(shè)置集消防宣傳和滅火器材、逃生器具售賣于一體的消防自動(dòng)售賣機(jī)。

　　群租房防火需要知道哪些?近年來(lái)，居住房屋租賃市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)迅速，在方便群眾的同時(shí)，也帶來(lái)了一些消防安全隱患，應(yīng)注意防火，掌握以下知識(shí)：

　　1、居住房間內(nèi)不得使用明火炊具，不應(yīng)使用、存放化學(xué)危險(xiǎn)品。

　　2、使用明火的廚房應(yīng)滿足下列條件：安裝獨(dú)立式可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警器，滿足自然通風(fēng)條件，選用帶自動(dòng)熄火保護(hù)裝置的燃?xì)庠罹摺?/p>

　　3、電氣線路應(yīng)具備保護(hù)功能的裝置，不得使用銅絲、鐵絲等代替保險(xiǎn)絲，電氣線路規(guī)格滿足用電設(shè)備負(fù)荷要求，電氣線路敷設(shè)應(yīng)采用金屬套管或者PVC阻燃套管保護(hù)。

　　4、不得私拉電線使用違規(guī)電氣產(chǎn)品，大功率用電設(shè)備應(yīng)設(shè)專用電源插座。

　　5、人員較多、用電量大的群租房應(yīng)安裝電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。

　　租戶要掌握一定的滅火逃生自救能力，樹立消防危機(jī)意識(shí)，尤其要熟悉身邊環(huán)境的安全出口，發(fā)現(xiàn)火情及時(shí)報(bào)警，并保持鎮(zhèn)定，做好簡(jiǎn)易防護(hù)后進(jìn)行逃生。

　　案例：

　　近日，針對(duì)媒體和市民反映的昌平區(qū)天通苑西三區(qū)26號(hào)樓外掛空調(diào)機(jī)密集，疑存群租現(xiàn)象的問(wèn)題，市公安局消防局迅速組織屬地政府、街道、綜治、公安、安監(jiān)等部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。

　　經(jīng)聯(lián)合檢查，昌平區(qū)天通苑西三區(qū)26號(hào)樓8門、13門兩處公寓存在擅自改變使用性質(zhì)違規(guī)出租、安全出口設(shè)置不足、封閉樓梯間內(nèi)違規(guī)開窗等安全隱患問(wèn)題。針對(duì)存在問(wèn)題，消防部門舉一反三，聯(lián)合街道、綜治、城管等部門針對(duì)天通苑西三區(qū)地區(qū)所有出租房、高層建筑等進(jìn)行摸排檢查，發(fā)現(xiàn)同樓19門也存在上述隱患問(wèn)題。經(jīng)多次工作，目前三處出租公寓的房東均與租戶解除租賃合同，達(dá)成清退協(xié)議，125臺(tái)空調(diào)室外機(jī)已全部拆除，163間出租房租住人員已全部清退，并依法實(shí)施臨時(shí)查封。

　　市消防部門按照市委市政府、市公安局有關(guān)“疏解整治促提升”專項(xiàng)行動(dòng)的統(tǒng)一部署，集中警力開展以出租房、群租房為重點(diǎn)的居住場(chǎng)所消防安全檢查行動(dòng)，已督促整改火災(zāi)隱患2576處，依法實(shí)施“三停”、臨時(shí)查封22處，拘留3人，罰款65.5萬(wàn)元。

　　6月1日凌晨，浙江杭州濱江區(qū)一居民樓突發(fā)火災(zāi)，火災(zāi)造成四人死亡。據(jù)了解，起火的居民樓是一幢群租房，住的以外來(lái)務(wù)工人員為主，附近類似的居民樓中，每三層樓都帶一層閣樓，每層樓差不多都能隔出5間房左右，以此推算，當(dāng)時(shí)起火樓里至少有20人。

　　近年來(lái)，群租房火災(zāi)多發(fā)。所謂群租，即把房子分割成一個(gè)個(gè)獨(dú)立的房間，再以便宜的價(jià)格分租給多人。高密度的群租房，存在著較大的消防安全隱患。

　　群租房主要存在以下消防安全隱患：

　　1、群租導(dǎo)致居住人口密度過(guò)大，火災(zāi)危險(xiǎn)性增加，一旦有其中一戶發(fā)生火災(zāi)，將會(huì)直接蔓延至同室的其他住戶;

　　2、電氣線路過(guò)負(fù)荷。居民住宅內(nèi)的電路設(shè)計(jì)是按照常規(guī)一戶居民住戶的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)的，而一套房?jī)?nèi)住四、五家甚至更多住戶，就很容易造成電線負(fù)載，導(dǎo)致火災(zāi)的發(fā)生;

　　3、使用可燃、有毒材料進(jìn)行分隔，這樣的做法一會(huì)使火災(zāi)荷載增加，發(fā)生火災(zāi)的概率上升，二是一旦發(fā)生火災(zāi)，產(chǎn)生大量有毒的煙氣很容易引發(fā)人員窒息死亡;

　　4、群租房?jī)?nèi)租客的流動(dòng)性相對(duì)較大，人員成份復(fù)雜，難以進(jìn)行有效管理。

　　針對(duì)這些隱患，在租房前務(wù)必要了解三個(gè)消防安全問(wèn)題：

　　1、房屋所處地的消防安全通道、樓梯、走道等必須暢通，不能堆放易燃物品和雜物;

　　2、房子與相鄰建筑物之間的分隔墻必須為不可燃材料;

　　3、房屋電氣線路的敷設(shè)方式必須正規(guī)，不能有私拉亂接現(xiàn)象和超負(fù)荷用電情況;

　　4、在條件允許的情況下，最好不要選擇群租房的形式;居住在群租房中一定要注意安全用火用電，時(shí)刻提高消防安全意識(shí)。