重慶渝中區(qū)菜園壩著名爛尾樓揚(yáng)子江商城(又名大江樓)一度被列為重大火災(zāi)隱患單位，是渝中區(qū)的一塊“心病”。今年5月，該樓將完成華麗蛻變，成為全市首家O2O小商品電商配送中心。這樣一棟爛尾樓是如何迎來(lái)新生的?記者帶著疑問進(jìn)行了走訪。

20年來(lái)沒有消防設(shè)施 進(jìn)大樓必須先掐滅煙頭

“來(lái)，給娃兒買點(diǎn)玩具吧!”陽(yáng)光燦爛的下午，吳阿弟照常在菜園壩小商品市場(chǎng)的攤位上吆喝著。忙碌的間歇，他也會(huì)瞄一瞄緊鄰市場(chǎng)的大江樓。如今，大江樓的裙樓已經(jīng)對(duì)外封鎖，被腳手架和綠色防護(hù)網(wǎng)包裹著。

13年前，吳阿弟從福建來(lái)到重慶，在菜園壩做起塑料小玩具生意。經(jīng)熟人推薦，他在隔壁大江樓七樓租了一個(gè)庫(kù)房，一百平米左右，每平米二十多元。在附近賣貨的小商戶，都愿意將倉(cāng)庫(kù)設(shè)在這兒。因?yàn)樽饨鸩毁F，而且距離近，運(yùn)送貨物方便。

大江樓建于1994年，1998年收工時(shí)，因?yàn)橘Y金不到位，建筑工程并未完工，屬于爛尾樓。樓里都是清水磚墻，水泥步道，談不上有任何裝修和消防設(shè)施。

吳阿弟還記得，每天早上8點(diǎn)和下午5點(diǎn)屬于運(yùn)貨高峰期，唯一的電梯門口排著長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，每次要等半小時(shí)左右。電梯還經(jīng)常出故障，幾乎每個(gè)月都要維修兩三次。為了節(jié)省時(shí)間，很多租戶和搬運(yùn)工索性扛著貨物走樓梯。樓梯也不寬，一米多，人多了難免挨挨擠擠。

“要是萬(wàn)一起火了，該怎么辦啊?跑都跑不脫。”吳阿弟在心里嘀咕著。

20年來(lái)，大樓外沒有環(huán)形消防通道，內(nèi)部沒有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，沒有消防水泵，沒有防煙樓梯，也沒有消防電梯以及應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)識(shí)，唯一的消防設(shè)施就是一根40毫米的供水管道。

隨著租戶越來(lái)越多，安全隱患越來(lái)越嚴(yán)重：隨處可見亂拉亂接的電線，一些線路沒有進(jìn)行穿管保護(hù)，疏散通道也被占用，整個(gè)大樓倉(cāng)庫(kù)內(nèi)儲(chǔ)存商品以塑料和竹木制品為主，都屬于易燃物品。為此，大江樓一度被公安部列為全國(guó)重大火災(zāi)隱患單位。

吳阿弟說(shuō)，自己一年最多只能掙十來(lái)萬(wàn)，萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)，就等于白干一場(chǎng)。他自費(fèi)購(gòu)買了兩個(gè)滅火器放在庫(kù)房?jī)?nèi)，每年還會(huì)購(gòu)買三四千塊錢的保險(xiǎn)，但每次走進(jìn)大樓，他依然神經(jīng)緊繃。

有一次，一個(gè)搬運(yùn)工人搬完貨，煙癮犯了，站在過(guò)道里想點(diǎn)煙，旁邊的好幾位租戶嚇得趕緊沖過(guò)去攔住了他。慢慢地，附近的搬運(yùn)工人都知道，進(jìn)大江樓之前必須掐滅煙頭。

但這樣下去也不是辦法，畢竟在先天設(shè)施不足的情況下，很多隱患不是人為可以預(yù)防的。直到2014年7月27日，大江樓前貼出了一紙公告。這張由渝中區(qū)公安消防支隊(duì)、菜園壩街道辦事處聯(lián)合署名的公告中要求，樓內(nèi)的貨物“只出不進(jìn)”，庫(kù)房產(chǎn)權(quán)人、承租人也必須在當(dāng)年12月10日之前完成搬遷。這意味著，大江樓終于要開始整改了。

消防支隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)辦公5個(gè)月 多舉措推動(dòng)租戶搬遷工作

整改大家都很歡迎，但搬遷是個(gè)難題。畢竟，再想找到這么合適的倉(cāng)庫(kù)，對(duì)許多租戶來(lái)說(shuō)，不是一件容易的事。

做好搬遷動(dòng)員工作成了重中之重，渝中區(qū)公安消防支隊(duì)對(duì)這項(xiàng)工作高度重視，聯(lián)合安監(jiān)、街道和派出所等部門，調(diào)派得力干將進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，成立指揮部。

消防支隊(duì)宣傳科科長(zhǎng)張超說(shuō)，從2014年7月到12月，他們的辦公室就搬到了大江樓，那會(huì)兒市場(chǎng)每天7點(diǎn)20分開門，他們就每天早上7點(diǎn)上班，直到晚上7點(diǎn)才離開大樓。

張超每天帶著消防戰(zhàn)士，逐個(gè)樓層逐個(gè)庫(kù)房走訪，動(dòng)之以情曉之以理，耐心細(xì)致地做宣傳解釋工作。同時(shí)還多次召集租戶開搬遷動(dòng)員座談會(huì)，給他們講解火災(zāi)隱患的危險(xiǎn)性，分析其他重大火災(zāi)的案例。

“磨了整整5個(gè)月的嘴皮子，每天著急上火，口水都要干了。”張超這樣形容那5個(gè)月的經(jīng)歷。

除了勸導(dǎo)，還要挨家逐戶調(diào)查主要聯(lián)系人、庫(kù)存貨物種類、總量及搬遷意向及計(jì)劃搬離時(shí)段，逐一登記造冊(cè)，對(duì)排查出來(lái)的750間庫(kù)房逐一制定搬遷時(shí)限計(jì)劃表，督促其按時(shí)按期搬離。

做了不少工作，仍有租戶持觀望態(tài)度遲遲不搬，消防支隊(duì)又采取“集中宣傳、分散動(dòng)員”的方式，對(duì)大樓租戶進(jìn)行逐層勸搬。與此同時(shí)，區(qū)政府通告產(chǎn)權(quán)單位從10月開始一律不準(zhǔn)再收取租戶租金，10月前主動(dòng)搬遷的租戶要足額退還租金。

此外，指揮部還協(xié)調(diào)相關(guān)單位在不遠(yuǎn)處的黃沙溪區(qū)域就近落實(shí)了2萬(wàn)平米中轉(zhuǎn)庫(kù)房，新的庫(kù)房位置好，設(shè)施齊全，價(jià)格還優(yōu)惠。這下，更多租戶動(dòng)心了。

為了保障搬遷的有效開展，指揮部增設(shè)了兩部貨運(yùn)電梯，安排專人對(duì)6個(gè)出入口分三班進(jìn)行24小時(shí)不間斷值守，嚴(yán)防貨物“回流”。 “到2014年12月底前，大江樓內(nèi)599戶租戶、750間庫(kù)房、12萬(wàn)立方米可燃易燃商品全部有序撤離了，建筑停止使用。這意味著整治工作實(shí)現(xiàn)了突破，這一威脅公共安全長(zhǎng)達(dá)20年之久的重大火災(zāi)隱患即將得到徹底解決。”渝中區(qū)公安消防支隊(duì)負(fù)責(zé)人表示。

斥資2億改造消防設(shè)施 今年5月將華麗綻放

搬遷結(jié)束，意味著大江樓的整治取得了階段性勝利。下一步，大江樓業(yè)主新重慶小商品菜園壩商業(yè)管理有限公司計(jì)劃投入2億元資金，用于消防設(shè)施整體改造。改造消防車道，增加噴淋系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)等，徹底消除火災(zāi)隱患，僅此一項(xiàng)投入就要耗資約1500萬(wàn)元。

除此之外，為了解決占道裝卸貨所造成的交通堵塞，大江樓的負(fù)一層、負(fù)二層將建300余個(gè)停車位，并計(jì)劃將商場(chǎng)前原兩車道拓寬至三車道。同時(shí)，在商場(chǎng)背街修建臨時(shí)裝卸區(qū)，將周邊商城的貨物裝卸由主干道改在專門的裝卸區(qū)，徹底解決菜袁路交通擁堵問題。此外，還要新增電梯4臺(tái)、觀光直升梯2臺(tái)、電扶梯14臺(tái)。

經(jīng)過(guò)改造后，大江樓的裙樓1-8樓將作為小商品電商展示交易中心，可容納400余個(gè)經(jīng)營(yíng)者入駐，主要經(jīng)營(yíng)塑料、不銹鋼制品、小家電、文體用品、日化用品等小商品，并通過(guò)線上線下相結(jié)合的模式來(lái)經(jīng)營(yíng)。市民除了可去現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)購(gòu)物外，也可在家里點(diǎn)點(diǎn)鼠標(biāo)，上網(wǎng)購(gòu)買這些小商品。

據(jù)了解，這是我市首個(gè)小商品的O2O電商中心。改造完成后的大樓將于今年5月對(duì)外開放。屆時(shí)，這棟曾經(jīng)的爛尾樓將煥發(fā)出新的活力。

吳阿弟告訴記者，他每過(guò)一段時(shí)間就會(huì)去大樓招商部打聽一次，如果有機(jī)會(huì)，他一定會(huì)回去的，“在這里呆了13年，挺有感情的。到時(shí)候消防設(shè)施都完善了，我們這些租戶就再也沒有后顧之憂，能安心做生意了。”吳阿弟這樣說(shuō)道。