根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保大樓的人身和財(cái)產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，擬制定大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)方案如下：

　　火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng);2、自動(dòng)噴水滅火自統(tǒng);3、氣體滅火系統(tǒng);4、消火栓系統(tǒng);5、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口;6、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。 (一) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

　　1、 對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)。 (1).每月對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)。

　　(2).每月采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示，抽查數(shù)量在50%。

　　(3).每月對(duì)手動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)警功能進(jìn)行測(cè)試，抽查數(shù)量5%。 (4).每月對(duì)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，抽查數(shù)量30%。 (5).每月對(duì)火災(zāi)事故廣播切換試驗(yàn)，試驗(yàn)數(shù)量50%。 (6).每季度電梯迫降手動(dòng)測(cè)驗(yàn)和通訊試驗(yàn)，試驗(yàn)數(shù)量30%。 (7).強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)，每年一次數(shù)量30%。 (8).每年對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。

　　(9).每月進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)驗(yàn)試驗(yàn)，綜合檢查系統(tǒng)各聯(lián)動(dòng)設(shè)備的狀態(tài)，每次試驗(yàn)抽查一層。

　　(10).區(qū)域顯示器功能檢查，每月一次數(shù)量20%。 (二)消火栓系統(tǒng)

　　1.每月對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)。消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)每次抽查一層。

　　2.每月對(duì)系統(tǒng)上的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。

　　3.每月對(duì)消防栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)，每月一次/層。 4.每月對(duì)水泵接合器的借口及附件進(jìn)行檢查。

　　5.每年抽查消火栓的出水情況對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。

　　6.對(duì)穩(wěn)壓系統(tǒng)及消費(fèi)高位水箱進(jìn)行檢查，每月一次。 (三)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

　　1.每季度對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。

　　2.每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。

　　3.每月對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查(數(shù)量10%)，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。

　　4.每月對(duì)濕式報(bào)警閥門的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，進(jìn)行壓力開關(guān)報(bào)警試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報(bào)警閥的供水能力。抽查數(shù)量30%。

　　5.每月利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)，每次抽查一個(gè)防火分區(qū)。

　　6.每月對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。 7.對(duì)穩(wěn)壓系統(tǒng)及消費(fèi)高位水箱進(jìn)行檢查，每月一次。 (四)氣體滅火系統(tǒng)

　　1.檢測(cè)氣瓶的壓力是否道道規(guī)范要求，有無泄漏現(xiàn)象。 2.檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放棄裝置是否正常，外觀檢查。 (五)防火分區(qū)

　　1.每月檢查防火卷簾門外觀情況。

　　2.每月現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)或遠(yuǎn)程手動(dòng)啟動(dòng)防火卷簾門試驗(yàn)(數(shù)量10%)，檢查其性能。

　　(六)防排煙系統(tǒng)

　　1.每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜

　　送風(fēng)閥等是否處于正常完好狀態(tài)。每年對(duì)風(fēng)閥等構(gòu)件機(jī)構(gòu)驚醒一次潤滑保養(yǎng)。

　　2.每月手動(dòng)或自動(dòng)打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。 (七)應(yīng)急照明疏散指示

　　1.每月檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。(檢查數(shù)量10%) (八)其他

　　每月進(jìn)行消防水池液位檢查，送風(fēng)閥等是否處于正常完好狀態(tài)。每年對(duì)風(fēng)閥等構(gòu)件機(jī)構(gòu)驚醒一次潤滑保養(yǎng)。

　　(七)應(yīng)急照明疏散指示

　　1.每月檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。(檢查數(shù)量10%) (八)其他

　　每月進(jìn)行消防水池液位檢查，保證水池內(nèi)注滿水。